التيار الخفيف في المشاريع السكنية الجماعية: الشقة والمبنى والأنظمة المحيطة

ما الذي يميّز المجمّع السكني عن المبنى الواحد؟

في عمارة واحدة تبقى جميع الكابلات في المبنى نفسه. أما في مشروع المجمّع السكني فهناك عشرات المباني، والمسافات بينها، ومواقف سيارات مشتركة، وحديقة أطفال، ومدخل المجمّع. والخطأ في مبنى واحد يتكرر في المشروع كله؛ فموقع خزانة واحد خاطئ يصبح مركّباً عشرات المرات.

لذلك فإن الطريقة الجيدة في المجمّع السكني هي رسم تفصيل مفصّل للتيار الخفيف لمبنى نموذجي وتجربته في الموقع في المبنى الأول، ثم تعميمه على بقية المباني. والمشكلة التي تظهر في المبنى الأول يمكن تصحيحها في بقية المباني.

ملاحظة الخبير: استخدم أول مبنى يكتمل كشقة نموذجية. اختبر خطوط الإنتركم والتلفزيون والبيانات في ظروف حقيقية، وحلّ المشاكل قبل أن تبدأ المباني التالية.

داخل الشقة: الإنتركم والبيانات والتلفزيون

في الشقة على الأقل شاشة إنتركم مرئي ومقابس تلفزيون مركزي ومقابس بيانات. وضع مقبس البيانات في الصالة فقط يقوم على افتراض أن المودم اللاسلكي سيغطي الشقة كلها؛ وفي الجدران الخرسانية المسلحة السميكة يتضح غالباً أن هذا غير صحيح.

يجب أن تصل الأنابيب داخل الشقة إلى جدار التلفزيون في الصالة وإلى غرف النوم، وأن تُجمع في علبة تيار خفيف صغيرة عند مدخل الشقة. وتسهّل هذه العلبة لاحقاً إدخال الألياف الضوئية أو بنية تحتية جديدة للإنترنت إلى الشقة.

عند اختيار نظام الإنتركم تحقق من أن لوحة مدخل المبنى مناسبة لعدد الشقق، ومن إمكانية الاتصال بالشقة من مدخل المجمّع أيضاً. ويمكن لأجهزة الإنتركم المعتمدة على IP تحويل المكالمة إلى الشقة عبر تطبيق على الهاتف؛ وهذه الميزة تحتاج إلى اتصال شبكة داخل الشقة. اتخذ القرار أثناء رسم تفصيل المبنى النموذجي، لأن نوع الكابل يتغير بحسبه.

• نقطة شاشة الإنتركم عند باب الدخول
• مقبس تلفزيون في الصالة وغرف النوم
• مقبس بيانات في الصالة والغرف
• علبة تجميع التيار الخفيف عند مدخل الشقة
• نقطة كاشف دخان في المطبخ والممر (بحسب المشروع)

المناطق المشتركة للمبنى

في كل مبنى توجد لوحة الباب الرئيسية عند مدخل المبنى، وكاميرات أمام السلالم والمصاعد، ومحطة الأقمار الصناعية والتلفزيون، وخزانة توزيع البيانات، ونظام كشف الحريق. أما المناطق التي يكون فيها كشف الحريق إلزامياً فتُحدَّد أثناء التصميم بحسب الشروط الواردة في لائحة حماية المباني من الحريق.

ضع خزانة المبنى في غرفة مقفلة أو في دولاب مقفل. فالخزانة المكشوفة في بيت السلم معرضة لعبث السكان وللغبار.

إذا كنت تريد كاميرا أو اتصال طوارئ في كابينة المصعد، فخطّط لذلك مع شركة المصاعد. فإنزال الكابل في بئر المصعد لاحقاً قد يتطلب إيقاف المصعد وعملية إذن منفصلة.

محيط المجمّع والمناطق المشتركة

قد يضم مدخل المجمّع حاجزاً وكشك حراسة وكاميرا قراءة لوحات السيارات وإنتركم للزوار. ويلزم مخطط كاميرات منفصل لموقف السيارات وحديقة الأطفال وسور المحيط. وإذا كانت هذه الكاميرات بعيدة عن المباني فقد تتجاوز مسافة الكابل حدود الكابل النحاسي؛ وعندها يُستخدم كابل الألياف الضوئية أو خزانات وسيطة.

تمر الكابلات بين المباني تحت الأرض. مدّ الأنابيب قبل انتهاء أعمال تنسيق الحدائق والبنية التحتية؛ فالحفر بعد الانتهاء من العشب والأرصفة مكلف ويسبب مشاكل مع السكان. وفي صيف شانلي أورفا الحار تتلف مجاري الكابلات المتروكة فوق الأرض بفعل الشمس.

غرفة الإدارة والمراقبة

غالباً ما تُجمع صور الكاميرات ومكالمات الإنتركم والتحكم بالحاجز في كشك الحراسة أو في مكتب الإدارة. ويجب أن يصل إلى هذه النقطة خط بيانات من كل مبنى. وما الشاشات وجهاز التسجيل اللذان سيوضعان في غرفة الإدارة ومن سيصل إليهما، يجب أن يُحسم قبل التسليم.

كاميرا المجمّع السكني أيضاً تعالج بيانات شخصية بموجب KVKK . ولوحة الإشعار ومدة الحفظ وصلاحيات الوصول هي من مسؤولية إدارة المجمّع؛ فانقل هذا الموضوع إلى الإدارة كتابياً عند التسليم.

ما يُضاف لاحقاً في مجمّع مأهول

بعد تسليم المجمّع السكني يقدّم السكان عادةً طلبات إضافية خلال السنة الأولى: كاميرا إضافية لموقف السيارات، وكاميرا لحديقة الأطفال، ودخول بالبطاقة للمباني، وللحاجز التعرف على لوحات السيارات. ويعتمد تلبية هذه الطلبات على الأنابيب الاحتياطية التي تُترك أثناء البناء والأماكن الفارغة التي تُترك في الخزانة.

اترك في كل خزانة مبنى منفذاً فارغاً ورفاً فارغاً ومخرج طاقة احتياطياً. وأضف أنابيب احتياطية غير مستخدمة إلى الخطوط الأرضية بين المباني. هذه الأنابيب رخيصة أثناء البناء؛ أما بعد انتهاء تنسيق الحدائق فالعمل نفسه يتطلب حفراً وإصلاحاً ومراسلات طويلة مع السكان.

إذا كنت تفكر مستقبلاً، إضافة إلى بث الأقمار الصناعية، في توزيع IPTV أو الإنترنت بالألياف الضوئية في نظام التلفزيون المركزي، فاترك مكاناً لذلك في الخطوط الرأسية داخل المباني. ولا يلزمك أن تقرر قراراً نهائياً الآن.

• منفذ فارغ ومكان رف في خزانة المبنى
• أنبوب احتياطي تحت الأرض بين المباني
• مخرج كاميرا إضافي لموقف السيارات ومنطقة الحديقة
• الحاجز و بوابة دوّارة : خط الطاقة والبيانات

المواصفات والتسليم

في مشروع المجمّع السكني الحكومي أو الخاص يُوصف نطاق التيار الخفيف في مواصفات صاحب العمل أو الجهة. ومناقشة صاحب العمل منذ البداية في الأمور غير المكتوبة في المواصفات لكن السكان سيطلبونها في الشهر الأول، مثل كاميرا موقف السيارات أو مقبس بيانات إضافي، تقلل الأعمال الإضافية التي تظهر لاحقاً.

عند التسليم يجب أن تُعطى إدارة المجمّع، بمحضر، المخططات المنفذة لكل مبنى وملصقات الخزائن وقائمة عناوين IP وكلمات مرور المستخدمين. وتقوم Desa Bilişim بإعداد ملف التسليم هذا لكل مبنى في مشاريع المجمّعات السكنية.

وحدد أيضاً من سيتولى صيانة النظام بعد التسليم. فحتى لو غيّرت إدارة المجمّع شركة الصيانة، بفضل ملف التسليم لا تضطر الشركة الجديدة إلى اكتشاف النظام من الصفر.

ملاحظة الخبير: لتفسيرات المواصفات واشتراطات اللوائح ونطاق العقد، استشر الإدارة القانونية في مؤسستك أو المهندس المسؤول عن تصميم المشروع أو أحد المختصين.

الأسئلة الشائعة