Kısa cevap
Toplu konutta zayıf akım işi üç katmanda düşünülür: daire içinde diafon, data ve TV prizleri; blok ortak alanında kamera, yangın algılama, uydu santrali ve dağıtım kabini; site çevresinde ise bariyer, çevre kamerası ve bloklar arası kablo altyapısı. Hangi sistemin zorunlu olduğu, projenin şartnamesine ve yönetmelik koşullarına göre belirlenir.
Toplu konutu tek binadan ayıran ne?
Tek bir apartmanda tüm kablolar aynı binada kalır. Toplu konut projesinde ise onlarca blok, bloklar arası mesafeler, ortak otopark, çocuk parkı ve site girişi vardır. Bir bloktaki hata projenin tamamında tekrarlanır; tek bir yanlış kabin yeri, onlarca kez kurulmuş olur.
Bu yüzden toplu konutta tip blok için ayrıntılı bir zayıf akım detayı çizip sahada ilk blokta denemek, sonra diğer bloklara yaymak iyi bir yöntemdir. İlk blokta görülen sorun, diğer bloklarda düzeltilebilir.
Uzman notu: İlk tamamlanan bloğu bir numune daire gibi kullanın. Diafon, TV ve data hattını gerçek koşulda test edin, sorunları sonraki bloklar başlamadan çözün.
Daire içi: diafon, data ve TV
Dairede en az görüntülü diafon monitörü, merkezi TV prizleri ve data prizleri bulunur. Data prizini yalnız salona koymak, kablosuz modemin tüm daireyi kapsayacağı varsayımına dayanır; kalın betonarme duvarlarda bu çoğu zaman doğru çıkmaz.
Daire içi borular salondaki TV duvarına ve yatak odalarına uzanmalı, daire girişindeki küçük bir zayıf akım kutusunda toplanmalıdır. Bu kutu, ileride fiber ya da yeni bir internet altyapısı geldiğinde daireye girişi kolaylaştırır.
Diafon sistemi seçerken blok girişindeki panelin daire sayısına uygun olmasına ve site girişinden de daireyi arayabilmeye bakın. IP tabanlı diafonlar daireye telefon uygulaması üzerinden çağrı aktarabilir; bu özellik için daire içinde ağ bağlantısı gerekir. Kararı tip blok detayı çizilirken verin, çünkü kablo tipi buna göre değişir.
- Kapı girişinde diafon monitörü noktası
- Salon ve yatak odalarında TV prizi
- Salon ve odalarda data prizi
- Daire girişinde zayıf akım toplama kutusu
- Mutfak ve koridorda duman dedektörü noktası (projeye göre)
Blok ortak alanı
Her blokta bina girişinde ana kapı paneli, merdiven ve asansör önlerinde kamera, uydu ve TV santrali, data dağıtım kabini ve yangın algılama sistemi bulunur. Yangın algılamanın hangi alanlarda zorunlu olduğu, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikteki koşullara göre projelendirmede belirlenir.
Blok kabinini kilitli bir odaya ya da kilitli bir dolaba yerleştirin. Merdiven boşluğunda açıkta duran kabin, sakinlerin müdahalesine ve toza açık kalır.
Asansör kabininde kamera ya da acil haberleşme isteniyorsa, asansör firmasıyla birlikte planlayın. Asansör boşluğuna sonradan kablo indirmek, asansörün durdurulmasını ve ayrı bir izin sürecini gerektirebilir.
Site çevresi ve ortak alanlar
Site girişinde bariyer, güvenlik kulübesi, plaka okuma kamerası ve ziyaretçi diafonu yer alabilir. Otopark, çocuk parkı ve çevre duvarı için ayrı kamera planı gerekir. Bu kameralar bloklardan uzaktaysa kablo mesafesi bakır kablonun sınırlarını aşabilir; o durumda fiber optik kablo ya da ara kabinler kullanılır.
Bloklar arası kablolar toprak altından geçer. Boruları peyzaj ve altyapı işleri bitmeden döşeyin; çim ve kaldırım yapıldıktan sonra kazı yapmak hem pahalıdır hem de site sakinleriyle sorun çıkarır. Şanlıurfa'nın sıcak yazlarında toprak üstünde kalan kablo kanalları güneşte bozulur.
Yönetim odası ve izleme
Kameraların görüntüsü, diafon çağrıları ve bariyer kontrolü çoğu zaman güvenlik kulübesinde ya da yönetim ofisinde toplanır. Bu noktaya her bloktan veri hattı gelmeli. Yönetim odasına hangi ekranların, hangi kayıt cihazının konacağı ve kimin erişeceği teslimden önce netleşmeli.
Site kamerası da KVKK kapsamında kişisel veri işler. Aydınlatma levhası, saklama süresi ve erişim yetkileri site yönetiminin sorumluluğundadır; teslimde bu konuyu yönetime yazılı olarak aktarın.
Yaşayan bir sitede sonradan eklenecekler
Toplu konut teslim edildikten sonra sakinler genellikle ilk yıl içinde ek talepler getirir: otoparka ek kamera, çocuk parkına kamera, bloklara kartlı giriş, bariyere plaka tanıma. Bu taleplerin karşılanması, inşaat sırasında bırakılan yedek borulara ve kabinde bırakılan boş yerlere bağlıdır.
Her blok kabininde boş port, boş raf ve yedek enerji çıkışı bırakın. Bloklar arası toprak altı hatlara kullanılmayan yedek borular ekleyin. Bu borular inşaat sırasında düşük maliyetlidir; peyzaj bittikten sonra aynı iş kazı, onarım ve sakinlerle uzun yazışmalar gerektirir.
Merkezi TV sisteminde uydu yayınlarına ek olarak ileride IPTV ya da fiber internet dağıtımı düşünülüyorsa, blok içi dikey hatlarda bunun için yer bırakın. Şimdiden kesin karar vermeniz gerekmez.
- Blok kabininde boş port ve raf yeri
- Bloklar arası yedek toprak altı boru
- Otopark ve park alanı için ek kamera çıkışı
- Bariyer ve turnike için enerji ve data hattı
Şartname ve teslim
Kamu ya da özel toplu konut projesinde zayıf akım kapsamı, işverenin ya da idarenin şartnamesinde tarif edilir. Şartnamede yazılı olmayan ama sakinlerin ilk ay isteyeceği şeyleri, örneğin otopark kamerasını ya da ek data prizini, en başta işverenle konuşmak sonradan çıkacak ek işleri azaltır.
Teslimde blok bazında as-built çizim, kabin etiketleri, IP adres listesi ve kullanıcı şifreleri site yönetimine tutanakla verilmeli. Desa Bilişim toplu konut projelerinde bu teslim dosyasını blok bazında hazırlar.
Teslimden sonra sistemin bakımını kimin yapacağını da netleştirin. Site yönetimi bakım firmasını değiştirse bile, teslim dosyası sayesinde yeni firma sistemi baştan keşfetmek zorunda kalmaz.
Uzman notu: Şartname yorumları, yönetmelik zorunlulukları ve sözleşme kapsamı için kurumunuzun hukuk birimine, proje müellifine ya da bir uzmana danışın.
Sık sorulanlar
Toplu konutta hangi zayıf akım sistemleri zorunlu?
Zorunluluk projenin şartnamesine, yapının özelliklerine ve yönetmelik koşullarına göre değişir. Yangın algılama gibi bazı sistemler yönetmeliğe bağlıdır. Projenize özel cevap için proje müellifinize danışın.
Bloklar arası kamera kablosu ne kadar uzun olabilir?
Bakır ağ kablosunun bir mesafe sınırı vardır ve bu sınırı aşan bağlantılarda fiber optik kablo ya da ara kabin kullanılır. Kesin çözüm bloklar arası mesafeye ve güzergâha göre projede belirlenir.
Site kameralarını kim izlemeli?
Kameraları site yönetiminin yetkilendirdiği kişiler izlemelidir. Kayıtlara erişim, saklama süresi ve aydınlatma levhası KVKK kapsamında yönetimin sorumluluğundadır.
Tip blok detayını birlikte çizelim
Toplu konut projenizin daire, blok ve site katmanlarını planlamak için bizimle iletişime geçin.
