Schwachstrom in Wohnsiedlungen: Systeme in Wohnung, Block und Außenbereich

Was unterscheidet eine Wohnanlage von einem einzelnen Gebäude?

In einem einzelnen Mehrfamilienhaus bleiben alle Kabel im selben Gebäude. Bei einem Wohnanlagenprojekt gibt es dagegen Dutzende Blöcke, Entfernungen zwischen den Blöcken, eine gemeinsame Tiefgarage bzw. einen gemeinsamen Parkplatz, einen Spielplatz und den Anlageneingang. Ein Fehler in einem Block wiederholt sich im gesamten Projekt; ein einziger falscher Schrankstandort wurde Dutzende Male installiert.

Deshalb ist es bei Wohnanlagen ein gutes Vorgehen, für einen Typblock ein detailliertes Schwachstrom-Detail zu zeichnen, es vor Ort im ersten Block zu erproben und dann auf die weiteren Blöcke auszuweiten. Ein im ersten Block erkanntes Problem lässt sich in den anderen Blöcken beheben.

Expertenhinweis: Nutzen Sie den ersten fertiggestellten Block wie eine Musterwohnung. Testen Sie Türsprechanlage, TV- und Datenleitung unter realen Bedingungen und lösen Sie Probleme, bevor die nächsten Blöcke beginnen.

In der Wohnung: Türsprechanlage, Daten und TV

In der Wohnung gibt es mindestens einen Video-Türsprechmonitor, zentrale TV-Dosen und Datendosen. Die Datendose nur ins Wohnzimmer zu setzen beruht auf der Annahme, dass ein WLAN-Modem die ganze Wohnung abdeckt; bei dicken Stahlbetonwänden trifft das meist nicht zu.

Die Leerrohre in der Wohnung sollten bis zur TV-Wand im Wohnzimmer und zu den Schlafzimmern reichen und in einem kleinen Schwachstromkasten am Wohnungseingang zusammenlaufen. Dieser Kasten erleichtert später den Zugang zur Wohnung, wenn Glasfaser oder eine neue Internetinfrastruktur kommt.

Achten Sie bei der Wahl der Türsprechanlage darauf, dass das Panel am Blockeingang zur Wohnungszahl passt und die Wohnung auch vom Anlageneingang aus angerufen werden kann. IP-basierte Türsprechanlagen können den Anruf über eine Telefon-App an die Wohnung weiterleiten; für diese Funktion ist eine Netzwerkverbindung in der Wohnung nötig. Treffen Sie die Entscheidung beim Zeichnen des Typblock-Details, denn der Kabeltyp ändert sich entsprechend.

• Punkt für den Türsprechmonitor am Wohnungseingang
• TV-Dose im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
• Datendose im Wohnzimmer und in den Zimmern
• Schwachstrom-Sammelkasten am Wohnungseingang
• Rauchmelder-Punkt in Küche und Flur (je nach Projekt)

Gemeinschaftsbereich des Blocks

In jedem Block gibt es am Gebäudeeingang ein Haupttürpanel, vor Treppen und Aufzügen Kameras, eine Satelliten- und TV-Zentrale, einen Datenverteilerschrank und eine Brandmeldeanlage. In welchen Bereichen eine Brandmeldung verpflichtend ist, wird bei der Projektierung nach den Bedingungen der Verordnung über den Brandschutz von Gebäuden festgelegt.

Stellen Sie den Blockschrank in einen abschließbaren Raum oder einen abschließbaren Schrank. Ein Schrank, der offen im Treppenhaus steht, bleibt dem Zugriff der Bewohner und dem Staub ausgesetzt.

Wenn in der Aufzugskabine Kamera oder Notruf gewünscht wird, planen Sie das gemeinsam mit der Aufzugsfirma. Nachträglich Kabel in den Aufzugsschacht zu führen, kann einen Stillstand des Aufzugs und ein gesondertes Genehmigungsverfahren erfordern.

Umgebung der Anlage und Gemeinschaftsflächen

Am Eingang der Anlage können Schranke, Pförtnerhaus, Kennzeichenerkennungskamera und Besucher-Türsprechanlage vorgesehen sein. Für Parkplatz, Spielplatz und Umfassungsmauer ist ein eigener Kameraplan nötig. Sind diese Kameras weit von den Blöcken entfernt, kann die Kabellänge die Grenzen des Kupferkabels überschreiten; dann werden Glasfaserkabel oder Zwischenschränke verwendet.

Die Kabel zwischen den Blöcken verlaufen unter der Erde. Verlegen Sie die Rohre, bevor Landschaftsbau und Infrastrukturarbeiten abgeschlossen sind; nach Fertigstellung von Rasen und Gehwegen aufzugraben ist teuer und führt zu Problemen mit den Bewohnern der Anlage. In den heißen Sommern von Şanlıurfa werden Kabelkanäle, die über der Erde bleiben, in der Sonne beschädigt.

Verwaltungsraum und Überwachung

Kamerabilder, Türsprechanrufe und Schrankensteuerung laufen meist im Pförtnerhaus oder im Verwaltungsbüro zusammen. Von jedem Block muss eine Datenleitung zu diesem Punkt führen. Welche Bildschirme und welcher Rekorder in den Verwaltungsraum kommen und wer Zugriff erhält, sollte vor der Übergabe geklärt sein.

Auch die Kamera der Anlage verarbeitet im Rahmen des KVKK personenbezogene Daten. Informationsschild, Speicherdauer und Zugriffsrechte liegen in der Verantwortung der Anlagenverwaltung; geben Sie dieses Thema bei der Übergabe schriftlich an die Verwaltung weiter.

Was in einer bewohnten Anlage nachträglich hinzukommt

Nach der Übergabe der Wohnanlage bringen die Bewohner meist im ersten Jahr zusätzliche Wünsche vor: zusätzliche Kamera für den Parkplatz, Kamera für den Spielplatz, Kartenzugang für die Blöcke, für die Schranke Kennzeichenerkennung. Ob diese Wünsche erfüllt werden können, hängt von den Reserverohren ab, die beim Bau gelassen wurden, und vom freien Platz, der im Schrank gelassen wurde.

Lassen Sie in jedem Blockschrank freie Ports, freie Rackhöhe und einen Reserve-Stromanschluss. Fügen Sie den Erdleitungen zwischen den Blöcken ungenutzte Reserverohre hinzu. Diese Rohre kosten während des Baus wenig; nach Abschluss des Landschaftsbaus erfordert dieselbe Arbeit Aufgrabungen, Reparaturen und lange Korrespondenz mit den Bewohnern.

Wenn bei der zentralen TV-Anlage neben Satellitenprogrammen künftig eine IPTV- oder Glasfaser-Verteilung erwogen wird, lassen Sie in den vertikalen Leitungen innerhalb des Blocks dafür Platz. Sie müssen sich jetzt noch nicht endgültig entscheiden.

• Freie Ports und Rackplatz im Blockschrank
• Reserve-Erdrohr zwischen den Blöcken
• Zusätzlicher Kameraanschluss für Parkplatz und Parkanlage
• Schranke und Drehkreuz sowie Strom- und Datenleitung

Leistungsbeschreibung und Übergabe

Bei einem öffentlichen oder privaten Wohnanlagenprojekt wird der Schwachstromumfang in der Leistungsbeschreibung des Auftraggebers oder der Verwaltung beschrieben. Wenn Sie Dinge, die nicht in der Leistungsbeschreibung stehen, die Bewohner aber im ersten Monat verlangen werden, zum Beispiel die Parkplatzkamera oder eine zusätzliche Datendose, gleich zu Beginn mit dem Auftraggeber besprechen, verringern sich die späteren Zusatzarbeiten.

Bei der Übergabe sollten blockweise As-built-Zeichnungen, Schrankbeschriftungen, die IP-Adressliste und die Benutzerpasswörter der Anlagenverwaltung per Protokoll übergeben werden. Bei Wohnanlagenprojekten erstellt Desa Bilişim diese Übergabeunterlagen blockweise.

Klären Sie auch, wer das System nach der Übergabe wartet. Selbst wenn die Anlagenverwaltung die Wartungsfirma wechselt, muss die neue Firma dank der Übergabeunterlagen das System nicht von Grund auf neu erkunden.

Expertenhinweis: Für Auslegungen der Leistungsbeschreibung, Vorschriftenpflichten und den Vertragsumfang wenden Sie sich an die Rechtsabteilung Ihrer Einrichtung, den Planer des Projekts oder eine Fachperson.

Häufige Fragen