Schwachstromplanung im Neubau: Was ist während der Bauphase zu planen?

Was umfasst ein Schwachstromprojekt?

Schwachstrom ist der Sammelbegriff für Signal- und Kommunikationssysteme, die mit niedriger Spannung und geringem Strom arbeiten: Überwachungskamera, Brandmeldeanlage, Daten und Telefon, zentrale TV-Anlage, Video-Türsprechanlage, Beschallung und Durchsage, Kartenzutritt, Einbruchmeldeanlage. Diese Systeme brauchen vom Licht- und Steckdosennetz des Gebäudes getrennte Kabel, getrennte Rohre und meist einen eigenen Schrank.

Im Projekt werden die Gerätestandorte jedes Systems, die Kabelwege, die Verteilerschränke und der Strombedarf dargestellt. In welcher Phase und bei welcher Stelle das Projekt genehmigt werden muss, hängt von der Gebäudeart und der jeweiligen Gemeinde ab; sprechen Sie das von Anfang an mit dem Verfasser des Projekts ab.

Was im Rohbau zu tun ist

Nach dem Betonieren ist das Nachrüsten von Rohren teuer. Die Schwachstromrohre, die durch Decken und Wandscheiben führen, die Schachtstandorte und die Trassen im Dachgeschoss müssen in dieser Phase feststehen.

Der häufigste Fehler ist, für Schwachstrom keinen eigenen Schacht vorzusehen und die Kabel in den Starkstromschacht zu quetschen. Daten- und Kamerakabel, die über lange Strecken neben Stromkabeln verlaufen, können Störungen einfangen; auch die spätere Fehlersuche wird schwieriger.

• Eigener vertikaler Schacht und Etagendurchführungen für Schwachstrom
• Standort des Verteilerschranks für jede Etage oder jeden Block
• Standort von Serverraum oder Hauptschrank am Gebäudeeingang
• Rohrausgänge in der Wand für Außenfassadenkameras
• Erdverlegte Rohrtrasse für Parkplatz, Garten und Umgebung
• Kabeldurchführung für Satellitenantenne und Solarmodule auf dem Dach

Expertenhinweis: Ziehen Sie in jedes Rohr einen Einziehdraht und beschriften Sie beide Enden. Nachdem der Putz geschlossen ist, kostet es mehr Zeit herauszufinden, welches Rohr wohin führt, als das Rohr selbst.

Serverraum und Schrankstandort

Rekorder, Switch, zentrale TV-Anlage und Brandmeldezentrale werden meist in einem Raum oder Schrank nahe dem Gebäudeeingang zusammengefasst. Dieser Raum sollte belüftet, feuchtefrei und abschließbar sein und eine eigene abgesicherte Stromleitung haben. Unter der Treppe oder hinter einer Wand, durch die Wasserleitungen verlaufen, ist eine schlechte Wahl.

In Şanlıurfa steigt die Temperatur in einem geschlossenen Raum im Sommer schnell. Je wärmer Rekorder und Switch werden, desto häufiger fallen sie aus. Planen Sie für den Serverraum von Anfang an eine Belüftung oder eine Klimaleitung ein.

Legen Sie die Größe des Serverraums nach der Zahl der Schränke fest, die das Gebäude künftig braucht. Vor und hinter dem Schrank muss Arbeitsraum für die Wartung bleiben. Ein an die Wand gestellter Schrank, dessen Tür sich nicht ganz öffnen lässt, erschwert bei jeder Störung die Arbeit.

Die Brandmeldeanlage braucht besondere Aufmerksamkeit

Eine Brandmeldeanlage kann nach der Verordnung über den Brandschutz von Gebäuden je nach Nutzungszweck und Größe des Gebäudes verpflichtend sein. In welchen Bereichen Melder, Handfeuermelder und Sirenen nötig sind, wird bei der Planung nach den Vorgaben der Verordnung festgelegt.

Die Kabelführung der Brandmeldeanlage, die Verwendung feuerbeständiger Kabel und der Standort der Zentrale können bei der Genehmigung durch die Feuerwehr geprüft werden. Legen Sie die Brandmeldeanlage in denselben Zeitplan wie die übrigen Schwachstromarbeiten, verfolgen Sie sie aber als eigenen Projektposten.

Beim Ausbau und bei der Übergabe

Die Geräteauswahl muss nicht im Rohbau erfolgen; die Technik ändert sich, und eine vor zwei Jahren gewählte Kamera kann bei der Übergabe veraltet sein. Sinnvoller ist es, im Rohbau die Infrastruktur und beim Ausbau die Geräteentscheidung zu treffen.

Lassen Sie nach dem Kabelzug jede Leitung testen und die Ergebnisse schriftlich übergeben. Übergeben Sie die As-built-Planung (die Zeichnung, die den tatsächlichen Ausführungsstand zeigt) an die Verwaltung der Wohnanlage oder an den Käufer. Wenn das Gebäude den Besitzer wechselt, sucht die Wartungsfirma zuerst nach dieser Zeichnung.

Zeitplan: Welche Arbeit wird wann ausgeführt?

Das Schwachstromteam kommt während des Baus mehrmals auf die Baustelle. Der erste Einsatz sind Rohre und Schächte im Rohbau. Der zweite ist der Kabelzug vor oder nach dem Putz. Der dritte ist die Montage und Programmierung der Geräte nach Anstrich und Ausbau. Tragen Sie diese Schritte als eigene Zeilen in den Bauzeitplan ein.

Es klingt verlockend, die Kabel vor dem Putz zu ziehen, aber sie können bei den folgenden Arbeiten beschädigt werden. Schützen Sie die Kabelenden beim Verputzen und beim Estrich in Dosen, oder ziehen Sie das Kabel nach dem Putz mit einem Zugdraht ein. Welche Lösung besser passt, hängt von der Bauweise und vom Bauablauf ab.

Die Geräte sollten erst montiert werden, wenn der Anstrich fertig ist. Dass der Maler Kamera oder Melder überstreicht, kommt häufig vor und macht das Gerät unbrauchbar. Melder können nach der Montage mit einer Staubschutzkappe geschützt werden.

Expertenhinweis: Schreiben Sie das Entfernen der Staubschutzkappen der Melder als eigenen Punkt in die Übergabeliste. Ein Melder mit aufgesetzter Kappe kann keinen Rauch erkennen.

Häufige Fehler von Bauunternehmern

Ein weiteres Problem ist, dass dem Käufer nicht schriftlich erklärt wird, welche Schwachstromsysteme übergeben wurden. Der Wohnungseigentümer weiß nicht, wie die Türsprechanlage bedient wird, an welche Zentrale die TV-Dose angeschlossen ist oder zu welchem Port im Schrank das Datenkabel führt. Eine kurze Bedienungsanleitung und eine Beschriftungsliste für den Schrank verringern das Telefonaufkommen in den ersten Monaten nach dem Einzug.

Häufig sind nur ein Rohr pro Wohnung für Türsprechanlage und TV, eine Datendose nur im Wohnzimmer, vergessene Rohre für die Parkplatzkameras und ein Serverraum, der in den letzten übrig gebliebenen Hohlraum gezwängt wird. Nach dem Einzug des Käufers kehren diese Versäumnisse als sichtbare Kabelkanäle zurück.

Es kann auch Probleme geben, wenn die Schwachstromarbeiten vom Elektro-Subunternehmer „nebenbei“ erledigt werden. Kabelkategorie, Auflegen und Prüfung erfordern ein Team, das diese Arbeit regelmäßig ausführt. Desa Bilişim beteiligt sich bei Neubauprojekten bevorzugt schon im Rohbau an der Infrastrukturplanung.

Expertenhinweis: Wenden Sie sich bei Projektgenehmigung, Verordnungspflichten und Vertragsfragen an Ihren Projektverfasser, die Rechtsabteilung Ihrer Einrichtung oder einen Fachmann.

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