Apartman ve site için ortak alan kamera sistemi rehberi

Kararı kim verir, kim sorumlu olur?

Apartmanda kamera bir sakinin kendi parasıyla girişe taktığı bir cihaz olarak başlarsa, birkaç ay içinde tartışma konusu olur. Kim izliyor, kayıtlar nerede, komşunun kapısı neden görünüyor? Bu soruların cevabını baştan yazmak, kurulumdan daha önemlidir.

Ortak alana kamera konması genellikle kat malikleri kurulunda konuşulur ve karara bağlanır. Hangi çoğunluğun gerektiği, yönetim planınıza ve kararın içeriğine göre değişebilir; bu noktada bir hukukçuya danışın. Kararda kameraların yerini, kayıtların saklanacağı süreyi ve kayda erişecek kişileri yazmak, ileride çıkacak anlaşmazlıkları azaltır.

Uzman notu: Karar tutanağına bir kamera yerleşim planı ekleyin. Hangi kameranın neyi gördüğü kâğıtta durursa, yeni gelen yönetici de sistemi aynı kurallarla yönetir.

Kameralar hangi ortak alanlara konur?

Site ve apartmanlarda olaylar çoğunlukla aynı yerlerde yaşanır: otoparkta araç çizilir, bisiklet girişten kaybolur, kargo kapının önünden alınır, çöp alanına moloz bırakılır. Kamera noktalarını bu olaylara göre seçin.

Otoparkta tek bir kameradan bütün araçları görmeyi beklemeyin. Kapalı otoparkta kolonlar görüşü keser; iki sıra arasındaki koridora bakan, koridorun iki ucuna yerleştirilmiş kameralar daha az kör nokta bırakır. Açık otoparkta gece aydınlatması zayıfsa kızılötesi menzili yeterli kameralar ya da ek aydınlatma gerekir. Site kapısında plakayı okumak istiyorsanız, genel görüntü kamerası bu işi yapmaz; araç yavaşladığı noktaya bakan ayrı bir kamera planlanır.

• Bina giriş kapısı: içeriden, giren kişinin yüzünü görecek açıyla.
• Site ana girişi ve bariyer: araç ve yaya geçişi ayrı kameralarla.
• Açık ve kapalı otopark: araç sıralarını uçtan uca gören kameralar.
• Çöp ve geri dönüşüm alanı.
• Çocuk parkı ve yürüyüş yolları.
• Çevre duvarı ve arka bahçe kapıları.
• Asansör önü ve bodrum giriş koridoru.

Mahremiyet: neyin görünmemesi gerekir?

Ortak alan kamerası bir dairenin içini, balkonunu ya da kapı aralığını görmemelidir. Kat koridoruna konan kamera daire kapılarına doğrudan bakıyorsa, kimin hangi saatte kime gittiği kayda geçer ve bu, sakinlerin haklı itirazına yol açar. Böyle noktalarda açıyı merdiven boşluğuna ya da asansör çıkışına çevirin.

Bazı kameralarda görüntünün bir bölümünü siyah kutuyla kapatan maskeleme özelliği vardır. Bahçeden komşu binanın penceresi görünüyorsa, o alanı maskeleyin. Asansör içine kamera konup konmayacağı ise sakinler arasında ayrıca konuşulması gereken bir konudur.

Kayıt yapıldığını gösteren aydınlatma levhalarını giriş kapılarına, otopark girişine ve site kapısına asın. Levhanın içeriği için KVKK yazımıza bakabilirsiniz.

Bloklar arası kablo ve altyapı

Tek binalı bir apartmanda kameraların hepsi bodrumdaki ya da giriş katındaki bir dolaba toplanır ve PoE switch üzerinden hem elektrik hem görüntü alır. Çok bloklu sitelerde iş değişir. Bakır network kablosu yaklaşık 100 metreden sonra güvenilir taşıma yapmaz; bloklar arası mesafe bunu aşıyorsa bloklar arasına fiber kablo çekilir, her blokta küçük bir kabin ve switch kurulur.

Kabloyu toprağa gömülü boru içinden geçirmek, cepheden sarkıtmaktan daha uzun ömürlüdür. Açıkta kalan kablo güneşte sertleşir, çatlar ve içine su alır. Şanlıurfa yazında cepheye vuran güneş, kablo kanalını ve kamera gövdesini yoğun ısıtır; dış mekân kameralarını mümkünse saçak altına koyun.

Yıldırıma ve aşırı gerilime karşı, binalar arasında giden bakır hatların uçlarına koruma elemanı konması düşünülmelidir. Fiber kablo elektrik taşımadığı için bu açıdan da avantajlıdır.

Kayıt odası, izleme ve yetkiler

Kayıt cihazı yönetim ofisinde ya da güvenlik kulübesinde, kilitli bir kabinde durmalıdır. Herkesin açabildiği bir dolapta duran NVR, kayıtların silinmesine ya da cihazın sökülmesine açıktır. Kabine NVR, switch ve modem için bir UPS koyun; elektrik kesildiğinde kayıt kesilmesin.

Güvenlik görevlisi varsa kulübedeki monitörden canlı görüntüyü izler. Geçmiş kayda bakma ve kayıt dışa aktarma yetkisini ise yönetici ya da yönetim kurulunun belirlediği bir iki kişiyle sınırlayın. Her sakinin telefonuna tüm kameraları açmak kolay gibi görünür ama kişisel verilerin korunması açısından sorun yaratır. Sakin bir olay yaşadığında yönetime başvurur, kayıt yetkili kişi tarafından incelenir.

Mevcut sistemi büyütmek ya da yenilemek

Birçok eski sitede analog kameralar ve koaksiyel kablolar hâlâ çalışır. Bütün sistemi bir anda değiştirmek gerekmez. Önce hangi kameraların görüntüsünün işe yaramadığına bakın; genellikle giriş ve otopark kameraları önce yenilenir. Bazı durumlarda mevcut koaksiyel kablo, uygun cihazlarla yüksek çözünürlüklü analog kamera ile kullanılmaya devam edebilir. Bu karar kablonun durumuna göre yerinde verilir.

Site girişine plaka tanıma kamerası, bariyer ya da geçiş kontrol eklemeyi düşünüyorsanız, kamera altyapısını bu sistemlerle aynı kabine ve aynı network'e planlayın. Sonradan eklemek, ikinci bir kablo yolu açmak demektir.

Bakım ve sorumluluk

Kurulumdan sonra kameraların lensi tozlanır, örümcek ağı kızılötesi ışığı yansıtır, diskler yıllar içinde arıza verir. Yönetim değiştiğinde sistemin şifresi ve teslim belgeleri kaybolabilir. Bu yüzden kurulumu yapan firmadan kamera listesini, IP adreslerini, yönetici şifresinin kapalı zarfta teslimini ve yerleşim planını isteyin. Yılda en az bir kez lens temizliği, kayıt kontrolü ve disk sağlık testi yaptırın.

Bakım işini bir kişiye bağlayın. Yönetici, güvenlik amiri ya da teknik işlerden sorumlu bir kat maliki, ayda bir kayıt cihazından birkaç kameranın geçmiş kaydını açıp gerçekten kayıt alındığını kontrol edebilir. Bir kameranın görüntüsü kaybolduğunda ya da kayıt durduğunda bunu olay günü değil, birkaç gün içinde fark etmek büyük fark yaratır. Bazı kayıt cihazları disk hatası ya da kamera bağlantısı koptuğunda e-posta veya uygulama bildirimi gönderebilir; bu özelliği açın ve bildirimin yöneticinin telefonuna geldiğinden emin olun.

Sık sorulanlar