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Wie werden Wartung und periodische Prüfung einer Brandmeldeanlage durchgeführt?
Kurze Antwort
Bei der Wartung der Brandmeldeanlage werden Zentrale, Notstrombatterie, Melder, Handfeuermelder, Sirenen und Blitzleuchten einzeln getestet; verschmutzte Melder werden gereinigt oder ausgetauscht, und die Ergebnisse werden protokolliert. Wartungs- und Prüfintervalle bestimmen Verordnung, einschlägige Normen, Herstellervorgaben und das Brandschutzkonzept des Gebäudes gemeinsam. Aufgabe des Gebäudeverwalters ist es, dafür zu sorgen, dass dieser Plan schriftlich vorliegt und umgesetzt wird.
Warum wird die Wartung vernachlässigt?
Eine Brandmeldeanlage kann jahrelang stehen, ohne je zu arbeiten. Deshalb wird die Wartung in den meisten Gebäuden stillschweigend aufgeschoben. Eines Tages leuchtet die Störungsanzeige der Zentrale auf, niemand weiß, was sie bedeutet, und nach einer Weile wird das Licht zu einem Teil des Gebäudes.
Das Problem ist, dass Sie nur durch Testen wissen können, ob das System im Ernstfall funktioniert. Ein mit Staub gefüllter Melder erkennt Rauch spät. Eine Batterie am Lebensende legt die Zentrale in einer Nacht mit Stromausfall in wenigen Minuten lahm. Ein abgerissenes Sirenenkabel lässt den Alarm in der Hälfte des Gebäudes nicht hören.
Die Wartungskosten sind Teil des Schutzes des Geldes, das Sie für die Installation bezahlt haben. Ein ungewartetes System liefert bei einer Prüfung und im Ereignisfall kein anderes Ergebnis als ein nicht installiertes.
Was wird bei der Wartung geprüft?
Bei einem umfassenden Wartungsbesuch geht der Techniker das System von Anfang bis Ende durch. Eine typische Checkliste sieht so aus:
- Auslesen der Ereignis- und Störungsprotokolle der Zentrale
- Messen der Hauptversorgung und der Notstrombatterie, Test der Batterie unter Last
- Auslösen jedes Melders mit Prüfgas, Wärmequelle oder Prüfgerät
- Reinigen verschmutzter Melder oder Austausch von Meldern am Lebensende
- Test jedes Handfeuermelders mit dem Prüfschlüssel
- Kontrolle, dass Sirenen und Blitzleuchten an jeder Stelle des Gebäudes zu hören und zu sehen sind
- Test der Signale an angebundene Systeme wie Durchsage, Lüftung, Aufzug und Türen
- Eintragung der durchgeführten Arbeiten und gefundenen Störungen im Wartungsbuch
Wie wird das Gebäude während des Tests vorbereitet?
Am Testtag müssen die Personen im Gebäude vorher informiert werden. Wenn die Menschen beim Ertönen der Sirene mit der Räumung beginnen oder jemand die Feuerwehr ruft, wird aus dem Test ein echter Alarm. Ist die Zentrale an eine Überwachungsstelle oder die Feuerwehr angeschlossen, wird die betreffende Stelle für die Dauer des Tests benachrichtigt.
Bei adressierbaren Systemen wird der Test Bereich für Bereich durchgeführt. Der Techniker löst einen Melder aus und prüft, ob an der Zentrale die richtige Adresse und die richtige Bezeichnung angezeigt werden. Bei konventionellen Systemen wird geprüft, ob der Bereich im Alarm erscheint und die Leuchte am Melder aufleuchtet.
Stellen Sie nach dem Test sicher, dass die Zentrale wieder im Normalzustand ist und kein Bereich abgeschaltet geblieben ist. Ein nach der Wartung vergessener, abgeschalteter Bereich ist die tückischste Störung des Systems.
Expertenhinweis: Bitten Sie den Wartungstechniker, Ihnen am Ende des Besuchs das Display der Zentrale zu zeigen. Auf dem Display darf keine Störung, kein abgeschalteter Bereich und kein Bereich im Testmodus stehen. Diese einminütige Kontrolle verhindert ein Problem, das sonst monatelang unbemerkt bleibt.
- Ereignis- und Störungsspeicher der Zentrale
- Hauptversorgung und Notstromakku
- Einzelprüfung jedes Melders
- Reinigung verschmutzter Melder
- Auslösen der Handfeuermelder
- Prüfung von Sirenen und Blitzleuchten
- Signale an angeschlossene Systeme
- Eintrag im Wartungsbuch
Wer legt das Wartungsintervall fest?
Wartungs- und Prüfintervalle stammen nicht aus einer einzigen Quelle. Die Verordnung über den Brandschutz von Gebäuden legt Wartung und Kontrolle in die Verantwortung des Gebäudes. Die Normenreihe TS EN 54 beschreibt die Eigenschaften der Geräte. Auch die Hersteller geben eigene Empfehlungen zur Meldereinigung, zum Akkutausch und zur Lebensdauer der Geräte.
Behörden und Versicherungen können zusätzlich eigene Anforderungen haben. Wenden Sie deshalb ein im Internet gelesenes Intervall nicht einfach an, sondern lassen Sie sich vom Wartungsunternehmen oder vom Planer einen schriftlichen Wartungsplan für Ihr Gebäude geben. Im Plan muss klar stehen, welche Kontrolle wie oft und von wem durchgeführt wird.
Viele Wartungspläne bestehen aus zwei Ebenen: einfachen Kontrollen, die das Gebäudepersonal in kurzen Abständen durchführt, und einer umfassenden Wartung durch eine fachkundige Firma. Die Aufgabe des Personals sind einfache Schritte, etwa nachzusehen, ob an der Zentrale eine Störung anliegt, der Reihe nach einen Melder zu testen und die Sirene zu hören.
Warum wird ein Wartungsprotokoll geführt?
Das Wartungsbuch zeigt die Geschichte des Systems. Wenn derselbe Melder bei jeder Wartung verschmutzt ist, gibt es an dieser Stelle eine Staub- oder Dampfquelle; der Meldertyp sollte gewechselt werden. Bei häufigen Störungen im selben Bereich kann ein Problem in der Leitung vorliegen.
Bei einer Prüfung, einer Versicherungsbegutachtung oder nach einem Vorfall gehört das Wartungsprotokoll zu den ersten Unterlagen, nach denen gefragt wird. Das Protokoll sollte Datum, durchgeführte Arbeiten, geprüfte Geräte, festgestellte Störungen, ausgetauschte Teile und den Namen der wartenden Person enthalten.
Sie können das Protokoll in einem Papierbuch oder in einer digitalen Tabelle führen. Wichtig ist, dass es bei einem Wechsel der Hausverwaltung an die neue Verwaltung übergeben wird. In Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern gehen bei einem Verwaltungswechsel Wartungsvertrag und Wartungsbuch oft verloren; nach einigen Jahren weiß niemand mehr, wann das System zuletzt getestet wurde.
Einfache Kontrollen durch das Gebäudepersonal
Die umfassende Wartung übernimmt eine fachkundige Firma; zwischen zwei Wartungen ist es aber Aufgabe einer Person im Gebäude, das System im Blick zu behalten. Dafür genügt eine kurze Einweisung vor der Zentrale: Die Person sollte wissen, was welche Leuchte bedeutet und wen sie anrufen muss.
Das Personal kann Folgendes selbst tun: jeden Morgen an der Zentrale nachsehen, ob eine Störungs- oder Abschaltmeldung vorliegt; in festgelegter Reihenfolge einen Handfeuermelder mit dem Testschlüssel auslösen und nachfragen, ob die Sirene im ganzen Gebäude zu hören ist; per Sichtkontrolle prüfen, ob Beutel, Staubschutzkappen oder Farbe auf den Meldern sind; sicherstellen, dass vor den Handfeuermeldern keine Schränke oder Material stehen.
Jede dieser Kontrollen wird mit Datum und Unterschrift ins Buch eingetragen. Sieht das Personal ein Problem, greift es nicht in die Zentrale ein, sondern informiert die Wartungsfirma. Muss an der Zentrale ein Bereich abgeschaltet werden, ist ebenfalls festzuhalten, wer das wann und aus welchem Grund getan hat.
In Şanlıurfa ist es außerdem eine gute Gewohnheit, nach einem Staubsturm die Sirenen und Blitzleuchten an der Außenfassade sowie die Melder unter dem Dach zu kontrollieren. Feiner Staub dringt mit der Zeit in den Melder ein und verändert seine Empfindlichkeit.
Nach Umbau und Nutzungsänderung
Wenn eine Wand abgerissen, eine Abhangdecke ausgetauscht oder ein Raum zum Lager umgenutzt wird, passt die Meldereinteilung möglicherweise nicht mehr zur alten Planung. Wurden während des Umbaus Staubschutzkappen auf die Melder gesetzt, müssen diese nach Abschluss der Arbeiten entfernt werden. Wurden die Melder beim Streichen überstrichen, müssen sie ersetzt werden.
Bei einer Nutzungsänderung kann sich auch der Meldertyp ändern. Wenn in einem früheren Büroraum eine Teeküche eingerichtet wurde, beginnt der dortige Rauchmelder häufig Fehlalarme auszulösen. Sagen Sie das dem Techniker bei der Wartung.
Wir von Desa Bilişim warten und testen sowohl von uns installierte als auch von anderen Firmen errichtete Brandmeldeanlagen. Wir können den Zustand Ihrer vorhandenen Zentrale ansehen und einen schriftlichen Wartungsplan für Ihr Gebäude erstellen.
Häufige Fragen
Wie oft sollte die Brandmeldeanlage gewartet werden?
Das Intervall bestimmen Verordnung, einschlägige Normen, Herstellervorgaben und das Projekt des Gebäudes gemeinsam; Vorgaben der Einrichtung oder des Versicherers können hinzukommen. Verlangen Sie von der Wartungsfirma einen schriftlichen Plan für Ihr Gebäude. Einfache Kontrollen, die das Gebäudepersonal in kurzen Abständen durchführt, sollten in diesem Plan ebenfalls stehen.
An der Zentrale leuchtet dauerhaft die Störungsanzeige, was soll ich tun?
Notieren Sie die Störungsmeldung auf dem Display der Zentrale oder den leuchtenden Bereich und melden Sie sie der Wartungsfirma. Die Störungsanzeige kann auf ein Problem mit Batterie, Kabel, Melder oder Stromversorgung hinweisen. Die Anzeige stummzuschalten und es dabei zu belassen, heißt anzuerkennen, dass ein Teil des Systems nicht funktioniert.
Kann ein System gewartet werden, das eine andere Firma installiert hat?
In den meisten Fällen ist das möglich. Die Wartungsfirma muss die Marke der Zentrale kennen und Zugang zu ihrer Software und zu Ersatzteilen haben. Beim ersten Besuch wird der Gesamtzustand des Systems aufgenommen und es werden Mängel gemeldet.
Lassen Sie uns die Wartung Ihres Systems planen
Teilen Sie uns die Marke Ihrer Zentrale und die Größe Ihres Gebäudes mit; wir sehen es uns vor Ort an und erstellen einen schriftlichen Wartungsplan.
